二手房“带押过户”这样办快捷又高效
广州日报讯 (全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣)二手房“带押过户”处理起来是不是费事？记者从广州市不动产挂号中心了解到，二手房“带押过户”现已十分快捷，能够挑选多种事务一次请求、同步审阅、一次办结，处理时刻按其间处理时限最长的挂号类别确认，不会增加事务处理时刻，也不增加剩下的事务环节。\n\n\n 据悉，二手房“带押过户”有以下两种组合，我们能够依据自己的实际状况，挑选不同的组合处理。\n\n 组合一：存量房搬运挂号+典当权改变挂号\n\n 这便是我们一般了解中的二手房“带押过户”，即买卖双方与同一借款组织签定相关协议后，可在不涂销原有典当挂号的状况下直接请求处理典当权改变。\n\n 组合二：存量房搬运挂号+典当权改变挂号+典当权搬运挂号\n\n 与上一个组合有点相似，这次是二手房买卖双方各自对应不同的典当权人(即两个不同的借款组织)，在买卖双方与典当权人签定相关协议后，可在不涂销原有典当挂号的状况下直接请求处理典当权改变及典当权搬运挂号事务。\n\n 广州市不动产挂号中心有关负责人表明，以上这些组合在挂号组织处理是全流程疏通且高效的，但需买卖双方和典当权人洽谈一致并签定相关协议，准备好相应事务资料即可提交请求。\n\n 典型事例\n\n 2021年，市民梁先生计划将名下坐落越秀区的一套房子买卖给别人，可是房子还有房贷，依照一般的流程，梁先生需求先到银行还清剩下借款，去挂号组织处理典当权刊出挂号后才干正常买卖过户。\n\n 在查阅公布不久的《中华人民共和国民法典》后，梁先生了解到，依据民法典第406条规则，典当期间，典当人能够转让典当产业，并应当及时告诉典当权人。随后梁先生与银行、买家交流洽谈，清晰了可不刊出典当权仅改变典当权的状况下，处理房产的过户买卖。梁先生十分高兴，这样一来，既不必面对筹钱还清剩下借款的压力，又能在最短的时刻完结房产过户，实在是一箭双雕的好办法。\n\n 当年11月，梁先生带着银行代表、买家一行人来到市不动产挂号中心，在不刊出典当权挂号的状况下，请求处理房子的搬运、典当权改变挂号。经中心工作人员细心问询，买家已知悉典当状况，银行也供给了《带典当过户证明》、与买家签定的新典当合平等必备请求资料。经审阅资料契合挂号要求后，中心为梁先生处理了名下房子的搬运、典当权改变挂号。买方、卖方、典当权人均对这种高效便当的组合处理挂号服务十分满足。\n\n 市不动产挂号中心表明，将会在不动产挂号多项事务组合“一次请求、一次办结”下功夫，继续优化、简化处理环节，为企业、个人节约更多的就事时刻和本钱，为我们带来更高效、快捷的处理体会。 【修改:邵婉云】